81 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519615801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
53072519615801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 76 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 820 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 448 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 344 720 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 916 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 496 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 403 695 $ Poids 23 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 77 130 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 421 $ Poids 20 % |
| 11 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 632 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 484 792 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.