35 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 103 600 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519620575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
53072519620575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 47 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 413 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 299 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 422 949 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 716 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 905 $ Poids 35 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 840 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 992 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 307 722 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 188 426 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.