89 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519625626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53072519625626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 41 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 498 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 381 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 406 585 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 406 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.