95 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519635159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53072519635159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 75 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 21 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 397 812 $ Poids 43 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 821 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 179 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 536 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 354 392 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 751 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 585 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 490 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 721 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 413 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 82 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.