161 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 157,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519694149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
53072519694149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 58 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 718 $ Poids 56 % |
| 2 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 565 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 806 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 474 383 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 509 515 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 228 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 103 732 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 400 690 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 369 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.