245 Rang RIVIERE-DAVID · Yamaska
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 4 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529248023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
53072529248023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 54 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 170 $ Poids 6 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 252 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −14 266 $ | 135 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 262 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 237 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 62 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.