172 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 3 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529615031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
53072529615031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 85 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 046 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 333 606 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 207 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 469 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 348 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 010 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 182 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 469 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 664 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.