280 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529679728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
53072529679728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 194 $ Poids 30 % |
| 2 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 326 $ Poids 10 % |
| 4 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 460 677 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 366 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 826 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 764 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 756 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.