291 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 171,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529781202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
53072529781202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 59 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 18 m · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 628 m · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 105 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 942 $ Poids 11 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 684 887 $ Poids 8 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 81 098 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 495 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 525 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 404 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 375 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.