75 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 140,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529756287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
53085529756287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 20 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 2 m · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 376 $ Poids 20 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 68 425 $ Poids 8 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 409 050 $ Poids 8 % |
| 4 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 449 153 $ Poids 8 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 643 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 562 $ Poids 5 % |
| 8 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 672 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 087 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 281 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 720 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.