296 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 1 998 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 88 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529790507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
53085529790507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 25 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 442 308 $ Poids 6 % |
| 2 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 487 $ Poids 6 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 75 260 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 722 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 693 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 171 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 536 862 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 101 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 504 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.