298 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
267 700 $
Autre · 2 412 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 2 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529790819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
53085529790819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 25 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 935 $ Poids 23 % |
| 2 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 425 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 447 423 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 356 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 857 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.