176 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 202,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +140.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539885243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
53085539885243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 32 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 077 $ Poids 18 % |
| 2 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 108 852 $ Poids 5 % |
| 3 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 149 517 $ Poids 1 % |
| 4 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 254 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 204 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.