350 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
529 700 $
Autre · 4 846 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 189 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 807,4 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 571 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 300 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
53085549308939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 72 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 701 $ Poids 4 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −24 643 $ | 232 243 $ Poids 3 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 331 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 490 $ Poids 2 % |
| 6 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 389 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 180 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 414 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.