400 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 125,8 m² · constr. 1964 · terrain 12 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 364,7 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549366991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
53085549366991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 39 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 256 138 $ Poids 7 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 276 $ Poids 6 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 252 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 352 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 260 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 363 097 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 238 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 158 213 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 269 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 321 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −725 $ | 194 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.