379 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 114 m² · constr. 1976 · terrain 3 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +120.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
53085549379420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 42 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 404 $ Poids 5 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 258 323 $ Poids 5 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 413 $ Poids 3 % |
| 5 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 368 885 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 354 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 423 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 242 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 195 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 95 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.