306 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549793948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
53085549793948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 34 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 439 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 627 $ Poids 7 % |
| 3 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.