425 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 2 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,2 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549820240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
53085549820240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 36 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 653 $ Poids 1 % |
| 2 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 370 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 437 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 471 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 176 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 4.5 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 255 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 108 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.