435 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 166 m² · constr. 1963 · terrain 1 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559693813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53085559693813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 750 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 33 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 265 m · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 146 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 923 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 412 970 $ Poids 37 % |
| 3 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 5 m · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 219 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 105 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.