302 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
408 500 $
Autre · 2 722 $/m² · 150,1 m² · constr. 1930 · terrain 204 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 334,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559850900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 800 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
53085559850900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 50 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 231 $ Poids 23 % |
| 2 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 588 $ Poids 7 % |
| 3 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 634 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 89 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.