445 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 223,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569602298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
53085569602298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 750 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 28 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 672 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.