434 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 178,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569603337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
53085569603337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 750 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 21 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 259 m · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 74 m · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 785 $ Poids 30 % |
| 3 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 597 $ Poids 13 % |
| 4 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 92 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.