40 Rang SAINT-HENRI · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589484492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
53085589484492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±138.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
259 397 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 4 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 474 $ Poids 1 % |
| 2 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.