284 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 194,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454657502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
54008454657502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 606 441 $ Poids 4 % |
| 2 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 828 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 668 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 877 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 729 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 548 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.