270 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454658427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
54008454658427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 248 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 718 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 226 611 $ Poids 52 % |
| 4 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −18 652 $ | 251 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +10 183 $ | 272 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 501 $ Poids 18 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 641 $ Poids 18 % |
| 9 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 773 $ Poids 14 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.