274 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 91,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454658432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
54008454658432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 268 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 638 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 423 $ Poids 32 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 391 344 $ Poids 6 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 748 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 511 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 506 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.