276 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 80,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454658440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
54008454658440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 843 $ Poids 44 % |
| 3 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 404 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 408 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 644 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (5 325 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 485 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.