256 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 184,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454659385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
54008454659385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 87 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 857 $ Poids 45 % |
| 2 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 552 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 867 566 $ Poids 2 % |
| 5 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 005 $ Poids 2 % |
| 6 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 884 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 862 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 923 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 811 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.