260 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454659393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
54008454659393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 296 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 208 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 372 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 664 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 410 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 35 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 266 804 $ Poids 35 % |
| 6 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 267 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 527 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 601 $ Poids 22 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 22 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 775 $ Poids 21 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 377 601 $ Poids 11 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 175 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.