262 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454659401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
54008454659401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 13 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 845 $ Poids 100 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 350 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 537 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 898 $ Poids 34 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +10 183 $ | 237 227 $ Poids 20 % |
| 6 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 272 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 325 $ Poids 7 % |
| 9 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 691 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 425 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.