294 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454665027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54008454665027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 5 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 355 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 193 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 188 692 $ Poids 62 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 257 360 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 996 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 441 581 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 151 $ Poids 27 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 487 291 $ Poids 19 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 996 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 965 $ Poids 10 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 343 293 $ Poids 5 % |
| 12 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 248 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.