306 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454672529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
54008454672529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 829 $ Poids 71 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 304 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 588 889 $ Poids 56 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 094 $ Poids 45 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 797 $ Poids 23 % |
| 5 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 923 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 434 647 $ Poids 22 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 290 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 455 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 375 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 661 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 328 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 454 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.