310 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454672767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
54008454672767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 341 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 618 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 251 928 $ Poids 30 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 365 $ Poids 26 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 650 $ Poids 18 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 498 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +13 083 $ | 254 726 $ Poids 3 % |
| 9 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 475 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 352 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 305 968 $ Poids 2 % |
| 12 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 379 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.