312 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 119,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454672955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
54008454672955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 545 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 204 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 367 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 657 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 276 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 471 689 $ Poids 29 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 261 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 521 160 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 964 $ Poids 13 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 417 $ Poids 3 % |
| 11 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 502 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 372 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.