320 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454681699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
54008454681699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 457 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 585 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 343 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 253 978 $ Poids 32 % |
| 4 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 430 279 $ Poids 23 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 809 $ Poids 21 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 564 $ Poids 12 % |
| 8 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 452 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 241 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 279 $ Poids 2 % |
| 11 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.