322 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454681858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
54008454681858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 38 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 474 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 589 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 345 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 251 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 431 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 72 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 822 $ Poids 17 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 482 $ Poids 10 % |
| 8 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 455 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +2 379 $ | 243 061 $ Poids 3 % |
| 10 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 362 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 334 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 293 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.