316 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454682411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54008454682411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 423 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 635 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 604 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 259 820 $ Poids 40 % |
| 5 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 459 970 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 663 $ Poids 21 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 508 911 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 072 $ Poids 8 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +10 705 $ | 260 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 545 $ Poids 3 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.