318 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454682580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
54008454682580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 575 $ Poids 44 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 360 $ Poids 41 % |
| 3 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 781 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 401 282 $ Poids 31 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 398 263 $ Poids 14 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 266 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 634 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 117 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.