100 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454718859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
54008454718859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 615 945 $ Poids 39 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 304 620 $ Poids 36 % |
| 4 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 777 $ Poids 36 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 696 303 $ Poids 15 % |
| 7 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 782 $ Poids 13 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 496 607 $ Poids 12 % |
| 9 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 458 372 $ Poids 12 % |
| 10 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 251 006 $ Poids 7 % |
| 12 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 947 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.