102 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454718885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
54008454718885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 88 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 153 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 280 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 697 527 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 130 $ Poids 25 % |
| 8 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 175 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 474 $ Poids 19 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 003 $ Poids 13 % |
| 11 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 268 838 $ Poids 11 % |
| 12 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 800 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.