96 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454719851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
54008454719851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 947 $ Poids 53 % |
| 2 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 764 $ Poids 48 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 622 010 $ Poids 26 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 839 $ Poids 17 % |
| 5 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 720 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 612 $ Poids 15 % |
| 7 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 493 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 499 731 $ Poids 2 % |
| 10 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.