92 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 167,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454719864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
54008454719864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 42 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 129 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 297 082 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 462 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +92 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 264 099 $ Poids 15 % |
| 5 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 970 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 519 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 968 $ Poids 13 % |
| 7 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 197 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 526 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 752 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 723 928 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.