118 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 172,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454725855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
54008454725855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 434 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 289 396 $ Poids 30 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 577 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 105 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +101 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 058 $ Poids 22 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 914 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 240 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 457 453 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 105 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 534 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 182 485 $ Poids 5 % |
| 9 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 589 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −22 629 $ | 278 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.