228 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 150,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454734624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
54008454734624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 574 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 296 109 $ Poids 55 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 919 $ Poids 42 % |
| 4 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 507 943 $ Poids 10 % |
| 5 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 196 423 $ Poids 9 % |
| 6 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 728 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 751 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 726 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 440 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 497 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.