232 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 80,8 m² · constr. 2005 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454734831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
54008454734831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 551 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 709 $ Poids 30 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 678 $ Poids 26 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 812 $ Poids 20 % |
| 5 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 436 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 723 294 $ Poids 6 % |
| 7 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 441 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 511 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 545 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (5 325 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 591 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.