121 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
295 500 $
Autre · 1 526 $/m² · 193,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454735727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
54008454735727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 410 208 $ Poids 41 % |
| 2 | 121, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 240 $/m²) 193,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 31 % |
| 3 | 6420-6430, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 159 $/m²) 204,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 759 $ Poids 18 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 309 065 $ Poids 13 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 473 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 347 571 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 38 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 547 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 922 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 268 813 $ Poids 6 % |
| 8 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 810 $ Poids 5 % |
| 9 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 564 294 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 38 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 553 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +115 112 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 860 398 $ Poids 2 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 217 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.