125 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 119,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454735894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
54008454735894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 510 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 288 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 887 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 721 906 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 30 % |
| 6 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 425 116 $ Poids 26 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 584 133 $ Poids 21 % |
| 8 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 180 617 $ Poids 17 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 277 242 $ Poids 16 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 534 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 553 534 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.