236 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,2 m²
Frontage
235,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454743402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
54008454743402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 387 553 $ Poids 11 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 439 623 $ Poids 8 % |
| 3 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 710 $ Poids 8 % |
| 4 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 431 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 392 844 $ Poids 5 % |
| 6 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 387 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.