254 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,3 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454750360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
54008454750360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 449 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 574 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 368 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 380 $ Poids 52 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 100 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 424 068 $ Poids 30 % |
| 5 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 483 $ Poids 26 % |
| 6 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 250 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 466 442 $ Poids 20 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 144 $ Poids 15 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 432 $ Poids 12 % |
| 10 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 288 860 $ Poids 8 % |
| 11 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 712 389 $ Poids 2 % |
| 12 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.