105 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
617 700 $
Autre · 19 735 $/m² · 31,3 m² · constr. 1935 · terrain 217 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 422,5 m²
Frontage
1 200,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 915 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454752333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 100 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
54008454752333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 21 % |
| 2 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 7 % |
| 3 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 6 % |
| 4 | 734, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 78 178 $ Ajust. marché +15 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 8031, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 8245, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 8241, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 6185, rue des Buissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 8011, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.